به نقل از «قدس آنلاین»

درباره هزینه های میلیونی اسباب کشی | جابجایی اثاث و هزینه‌های بی اساس

تاریخ انتشار: ۱۶ خرداد ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۱۶۶۴۵۳

هزینه کمیسیون مشاوره املاک و اسباب کشی برای مستاجران مشهدی حداقل ۴ میلیون تومان آب می‌خورد.

هرم گرمای تابستان که احساس شود، زنگ رسیدن به زمان جابه جایی هم برای بسیاری از اجاره نشین‌ها به صدا درمی آید و از هر طرف، خرجی است که روی خرج تراشیده می‌شود. بیشتر ما حتی اگر تجربه اجاره نشینی را نداشته باشیم، حتما یکی از نزدیکانمان را در این موقعیت همراهی کرده ایم؛ موقعیتی که سختی آن در بیشتر مواقع از همان گام ابتدایی یعنی یافتن خانه با بودجه مناسب شروع می‌شود و تا چیدمان و سکنا گزیدن در منزل جدید ادامه دارد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

اگر قرار باشد از اجاره نشین‌ها حمایت شود، اولین گام تلاش برای خانه دار کردن آن هاست. بعد از آن هم باید بر اجرای قوانینی مانند سقف افزایش مجاز اجاره بها توسط موجران، نظارت دقیق شود. در گزارش‌های بی شماری بارها به این موضوعات پرداخته ایم و «بی اعتنایی مسکن به سقف اجاره بها»، تیتر آخرین گزارشی بود که در این باره نوشتیم.

اکنون می‌خواهیم با اشاره به گوشه‌ای از دردسرهای اجاره نشینی، مهم‌ترین هزینه‌هایی را که به یک مستاجر در مشهد برای جا به جایی مسکن تحمیل می‌شود، مرور کنیم.
مجموع دو هزینه مهم جابه جایی یعنی کمیسیون املاک و اثاث کشی باتوجه به مبلغ اجاره خانه و میزان اسباب و وسایل متفاوت است، اما می‌توان گفت در تابستان ۱۴۰۱ هزینه یک جابه جایی متوسط در مشهد، حدود ۴ میلیون تومان خواهد بود که در ادامه در قالب چند مثال درباره آن برایتان توضیح خواهیم داد.

کمیسیون‌های میلیونی، بدون تعرفه مصوب

اولین هزینه‌ای که باید برای رفتن به خانه نو پرداخت کنید، هزینه کمیسیون بنگاه است. بنگاه‌های مشهد برای دریافت کمیسیون معمولا از نرخ نامه مصوب پیروی نمی‌کنند؛ چون اعتقاد دارند مدت هاست این نرخ نامه به روزرسانی نشده است. ما و دیگر رسانه ها، بارها در این زمینه نوشتیم، اما گوش کسی بدهکار نیست. طبق نرخ نامه مصوب تنظیم قرارداد استیجاری یا رهن معادل مبلغ هفت روز اجاره محل از هر طرف تا سقف حداکثر ۸۰۰ هزار تومان است که با احتساب مالیات بر ارزش افزوده ۸۷۲ هزار تومان تمام می‌شود.

این یعنی مبلغ کمیسیون برای اجاره ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به بالا نباید تغییر کند. اما برخی بنگاه‌های معاملات املاک در مشهد، قسمت دوم یعنی سقف حداکثری را نادیده می‌گیرند؛ مثلا اگر مبلغ اجاره یک واحد مسکونی ۶ میلیون تومان باشد، مشاوران املاک از هر طرف حدود یک میلیون و ۴۰۰ هزارتومان کمیسیون می‌گیرند، آن هم بدون احتساب هزینه رسم ورسومی مانند پول چای و شیرینی، درحالی که طبق قانون باید ۸۷۲ هزار تومان دریافت کنند.

بگذارید برای تایید این ادعا به چند نمونه از کمیسیون‌های میلیونی برای تنظیم قرارداد استیجاری در نقاط مختلف مشهد اشاره کنیم؛ به عنوان مثال شما برای تنظیم قرارداد یک خانه ۱۰۰ متری در الهیه با اجاره ماهی ۷ میلیون تومان، باید نزدیک به یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان کمیسیون پرداخت کنید یا کمیسیون اجاره یک خانه ۹۰ متری در صیادشیرازی به مبلغ ماهانه ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، برایتان بیش از یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آب می‌خورد. اجاره یک واحد آپارتمان ۷۰ متری در ابوطالب، ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است که کمیسیون تنظیم قرارداد برای آن، معادل یک میلیون و ۵۰ هزار تومان خواهد شد. این مبالغ، کمترین رقم متوسط اجاره‌های شهر مشهد است.

همان طور که گفتیم، برای اینکه مبلغ کمیسیون با نرخ مصوب یکی شود، حداکثر مبلغ اجاره ماهانه باید ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان باشد که با بررسی‌های ما در سایت دیوار و تماس با چند بنگاه با این قیمت، درنهایت سوییت‌ها یا حداکثر خانه‌هایی با متراژ ۷۰ متر با سن بنای بالا در انتهای بولوارتوس، خواجه ربیع، رسالت و حاشیه شهر پیدا خواهد شد؛ این یعنی به صورت معمول با مبالغ اجاره خانه در این روزها، کمیسیون‌ها میلیونی خواهد بود.

بار سنگین باربری

دیگر گذشت زمانی که همه جمع می‌شدند تا یک خانواده، اثاث و وسایل خود را به خانه جدید ببرد. حالا در بیشتر مواقع این کار را به شرکت‌های باربری می‌سپرند. اسباب کشی، دومین هزینه مهمی است که وقت جابه جایی خانه، بر دوش مستاجران سنگینی می‌کند. هزینه حمل ونقل درون شهری نیز دارای یک قیمت گذاری دستوری و مشخص است، اما آن طور که از گلایه‌های مردمی برمی آید، معمولا رقم اول تا آخر معامله، بسیار متفاوت و درنهایت گاهی موجب درگیری بین دو سوی معامله یعنی شرکت حمل بار و مستاجر می‌شود.

آن طور که شرکت‌های باربری می‌گویند، معمولا مستاجران تعرفه‌ها را بادقت مطالعه نمی‌کنند و گاهی هم کارگران پول اضافه می‌گیرند. از طرف دیگر مردم ادعا می‌کنند رقمی که در ابتدای مراجعه به باربری طی می‌کنند، با مبلغی که در عمل باید پرداخت کنند، بسیار متفاوت است. کارگران هم گلایه دارند که اسباب کشی، شغل سنگینی است و آن‌ها حداکثر می‌توانند ۱۰ سال کار کنند، آن هم بدون دریافت بیمه و خدمات.

حتما هر سه طرف حق دارند؛ اول باید فکری به حال کارگرانی شود که سلامت بدنی خود را بدون هیچ پشتوانه‌ای بر سر این کار می‌گذارند. بعد هم یک سقف قیمتی مشخص و منصفانه، هم برای خدمات باربری و هم برای مستاجران تعیین کرد، اما ما در این گزارش می‌خواهیم به بخش هزینه جابه جایی برای مستاجران اشاره کنیم. طبق آخرین مصوبه شرکت‌های باربری، هزینه اجاره یک خاور معمولی در سه ساعت اول، ۳۰۰ هزار تومان است و برای هر ساعت اضافه به آن ۵۰ هزار تومان افزوده می‌شود.

همچنین آن طور که شرکت‌های باربری می‌گویند، متوسط هزینه یک کارگر برای سه ساعت خدمت ۱۴۰ هزار تومان است که البته این هزینه برای سه طبقه است و برای طبقات بالاتر به این مبلغ اضافه خواهد شد. کمترین تعداد کارگری که می‌توانید در اختیارداشته باشید، به جز راننده، در برخی شرکت‌ها سه و در برخی دیگر چهار نفر است. به جز هزینه ماشین باربری برای حمل اثاث منزل و دستمزد کارگر باید مبلغی نیز برای هزینه حمل وسایل سنگین کنار بگذارید.

تقریبا خیلی از کالاهای اساسی منزل در جدول کالاهای سنگین قرار می‌گیرند؛ از یخچال (بالای ۱۶ فوت)، میز ناهارخوری شش نفره و بیشتر، کمد، کاناپه بزرگ و مبل سه نفره بزرگ (در بعضی باربری‌ها کاناپه دونفره و بزرگ تر)، تاج تخت دونفره و... در این جدول قرار دارند که شما باید برای جابه جایی هرکدام از آن‌ها در هر طبقه، هزینه اضافه پرداخت کنید؛ مثلا هزینه جابه جایی یک یخچال سای بای ساید برای هر طبقه ۳۰ هزار تومان است. اگر زمان اسباب کشی شما از سه ساعت بیشتر شود، هم برای کارگر و هم ماشین به هزینه شما افزوده می‌شود. همچنین اگر خانه در طرح ترافیک قرار داشته باشد یا فاصله محل پارک ماشین تا خانه بیشتر از ۳۰ متر باشد و تعداد طبقات شما بیش از سه باشد، باید هزینه اضافه بپردازید.
آن قدر فاکتور این هزینه‌ها طول ودراز و متفاوت است که سعی کردیم با یک مثال درباره آن برایتان توضیح دهیم.

فرض کنید قصد جابه جایی از یک خانه در طبقه سوم به منزلی دیگر در طبقه پنجم را دارید. یک یخچال سای بای ساید، دو مبل سه نفره، کتابخانه، میز ناهارخوری، تخت خواب، میز تلویزیون شیشه‌ای و بوفه جزو وسایل سنگین شماست. زمان اسباب کشی شما چهار ساعت طول کشیده و مبدأ یا مقصدتان در طرح ترافیک قرار گرفته است. تعداد کارگرهایی که در این جابه جایی به شما کمک می‌کنند، نیز چهار نفر هستند.

هزینه این اسباب کشی حداقل برایتان حدود دو میلیون و ۶۰۰ هزار تومان تمام می‌شود. برخی تاکسی‌های اینترنتی نیز گزینه حمل بار دارند که با انتخاب همین موارد درنهایت هزینه باربری شما دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تمام می‌شود؛ البته کاربرانی که از این نرم افزارها استفاده کرد ه اند، به دلیل پشتیبانی ضعیف و... هزینه بیشتری را متحمل شده و در فضاهای مختلف به آن گلایه کرده اند.

درمجموع می‌توان این طور نتیجه گرفت که در تابستان ۱۴۰۱ (هنوز تعرفه جدیدی برای حمل بار اعلام نشده است.) هزینه یک جابه جایی از یک خانه در طبقه دوم به منزلی در منطقه متوسط و در طبقه چهارم با اجاره حدود ۶ میلیون تومان (کمیسیون یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان) برای مستاجران، حدود ۴ میلیون تومان تمام می‌شود.

منبع: شهرارا

منبع: قدس آنلاین

کلیدواژه: اثاث کشی مشهد تومان تمام می شود ۵۰۰ هزار تومان شرکت های باربری هزار تومان تنظیم قرارداد برای مستاجران میلیون تومان هزینه ها ۴ میلیون اجاره یک شرکت ها یک خانه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۱۶۶۴۵۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

رشد 42درصدی اجاره خانه در فروردین 1403/ این افزایش در مقایسه با سالهای گذشته بی نظیر است

به گزارش خبرآنلاین، این نرخ تورم ماهانه اجاره، در مقایسه با روند یکی دو سال گذشته همین نرخ، در «سطح بسیار پایین» قرار گرفته به این معنا که میانگین تورم ماهانه اجاره مسکن طی دو سال 1401 و 1402، نرخ 3‌درصد بوده است.

دنیای اقتصاد نوشت: پس در این صورت آیا «بازار اجاره به سمت بهبود، حرکت کرده است؟»

بررسی‌ها برای پاسخ این پرسش، «جواب منفی» ارائه می‌کند، چون که «در همه فروردین‌ها در سال‌های اخیر، همواره تورم ماهانه اجاره مسکن، یک سقوط نرخ را تجربه کرده است.»

در فروردین دو سال اخیر نیز رشد ماهانه شاخص اجاره مسکن در کشور، 2‌درصد بوده است که تقریبا نصف همین نرخ در ماه‌های دیگر سال بود. این افت نرخ تورم ماهانه اجاره در ماه اول هر سال در مقایسه با میانگین تورم ماهانه اجاره 11ماه بعد از آن، «ناشی از تعطیلی بازار معاملات مسکن به خصوص معاملات اجاره» است. در ماه اول سال، تقریبا هیچ مستاجری جابه‌جا نمی‌شود مگر تحت‌تاثیر موارد خاص که حجم آن پایین است.

به این ترتیب، «تابلوی تورم ماهانه اجاره مسکن در فروردین 1403»، معیار مشخصی برای تحلیل وضعیت بازار اجاره‌نشینی و حال و روز مستاجرها نیست. از این رو، در این بررسی، لازم است «تورم نقطه‌ای اجاره مسکن» یا همان «میزان رشد اجاره‌بها در ماه اول سال‌جاری نسبت به ماه اول 1402»، دیده و تحلیل شود.

تورم نقطه‌ای اجاره مسکن در ماه گذشته نرخ 41.8‌درصد را ثبت کرد. اینکه سرعت رشد نقطه‌ای و سالانه اجاره‌بهای مسکن به شکل تاریخی در دو سه سال گذشته و حتی در شروع امسال، افزایش یافته است، ناشی از «سطح جهش‌یافته تورم عمومی» و «تورم مسکن» است که در همین صفحه، قبلا درباره آن گزارش‌های تحلیلی منتشر شده بود. در این مقطع اما علاوه بر اینکه، ضرورت دارد سیاستگذار نسبت به «ریشه‌های تب بالای تورم اجاره مسکن» توجه کند تا بتواند «مهم‌ترین هزینه زندگی ماهانه خانوارها را از حالت سنگین و نامتعارف» به سطح نرمال برگرداند، «دو پیام هشداری» نرخ جدید تورم اجاره هم باید دیده شود.

سطح 41.8 درصدی رشد اجاره‌بها در قراردادهای فروردین 1403 از دو منظر مورد بررسی است.

این نرخ نشان می‌دهد، «فرمول مدنظر نمایندگان مجلس برای تعیین رشد مجاز اجاره‌بها در سال» که تصویب کرده‌اند و برای تایید نهادی روانه شورای نگهبان است، با «وضع موجود این بازار» همخوانی ندارد. فرمول نمایندگان می‌گوید، موجرها هر سال مکلف شوند «اجاره‌بهای سال جدید را براساس 50 تا 100‌درصد تورم عمومی افزایش دهند و بیش از آن، ممنوع باشد». اما در حال حاضر، تورم اجاره از تورم عمومی جلو زده است به این صورت که در فروردین امسال، تورم نقطه‌ای اجاره مسکن 41.8‌درصد شد در حالی که نرخ تورم عمومی نقطه‌ای در سطح 30.9‌درصد قرار گرفت. به این ترتیب، در وضع موجود که «نرخ رشد اجاره‌بها، 1.35 برابر نرخ تورم عمومی است»، ملاک قراردادن تورم عمومی برای تعیین تورم اجاره، امکان ‌پذیرش آن را از سوی بازار با تردید روبه رو می‌کند.

23302

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1899986